[摘要] 统计局 数据公布，房地产库存达7亿。其中住宅占据63%，库存分布研究显示，三四线住宅是难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。华远地产董事长任志强更宣称，7亿的库存量中有大量库存属于很难消化的部分，“只能炸掉”。
统计局 数据公布，房地产库存达7亿。其中住宅占据63%，库存分布研究显示，三四线住宅是难消化区域，其中四线相当大比例是建成售不出去的楼盘。华远地产董事长任志强更宣称，7亿的库存量中有大量库存属于很难消化的部分，“只能炸掉”。
住宅占比 商建增长快
1月19日，国家统计局发布2015年房地产开发与销售数据，2015年，房地产开发投资95979亿元，待售面积高达71853万平方米，较2014年年末多出近万平米，增长15.6%，为历史 值。
根据国家统计局的数据，截至2015年末，住宅待售面积为45248万平方千米，较去年增长11.2%，占全年房地产库存量的63%，成为2016年房企去库存的重点对象。其他方面，办公楼库存量达3276平方千米，较去年增长24.7%．商业用房库存量为14664平方千米，增长24.6%．
值得重视的是，另外这几年经济不景气，老百姓购买力下降，也是高库存的重要推手。
除了三四线楼市的低迷让房地产去库存面临很大压力，商业地产的销售也不能让市场满意。
商业地产的高库存除了房企供应量过高，需求不足外，商业地产与地方产业发展不匹配，人口流入不及预期，公共设置不配套对商业地产的高库存也有很大影响。“电商经济的发展以及实体经济的不景气对商业地产的冲击很大”。
是局部过剩不是 过剩
从区域来看，2015年一线城市房价均有所上涨，销售也取得不错的成绩，这些都推动着库存不断消化和更新。而与此同时，三四线城市房价却有所下跌，市场交易也有所冷清。各地楼市可谓是冷暖不一。而三四线城市还尚未从房地产冬天中走出来。
根据国家统计局《2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》数据显示，2015年12月份城市间房价分化更加明显。与11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个。环比价格变动中， 涨幅为3.2%， 为下降0.9%．北京新建商品住宅环比上涨0.5%，上海环比上涨2.1%，深圳环比上涨3.2%，广州环比上涨0.7%．而房价下跌的城市多集中于二三线。
从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市，三线城市房价同比平均仍在下降。
热门城市供应量减少，因此推出的土地受到多家房企争夺，溢价率飙升，单价和总价地王频频被刷新，推动楼价继续走高。
因此，业内人士认为，一线城市当前的重要任务已经不是去库存，而是补存量，政府增加城市土地供应，缓解房价上升趋势。
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