[摘要] 这段时间，“日光盘”也是楼市的传说。北上广深多个一线城市纷纷出现“日光”行情，深圳更是风头正盛，大批投资客卷土重来，助推深圳楼市高温暴涨势头。
风来风去，“投资客”从来都是属于传说的。
这段时间，“日光盘”也是楼市的传说。北上广深多个一线城市纷纷出现“日光”行情，深圳更是风头正盛，大批投资客卷土重来，助推深圳楼市高温暴涨势头。
尽管广州表面仍是风平浪静，但是“日光盘”也是渐渐多了起来。上周末，广州多个新盘密集推货并受到购房者追捧。其中广州万达城450套单位在一个内被扫光，万科黄埔仓也吸引了上千名买家，销售接近“日光”。合汇·中央广场推出“领汇”组团175套新货，据称消化率也超过八成。可以看到的是，上述楼盘中的投资色彩浓厚，在“日光”下，广州楼市也窥见了楼市投资客的身影。
广州向来是一个投资客占比较小的市场，在一线城市中以理性著称，近两年来更是“音渐不闻声见消”，然而并不意味着广州的投资客已然离场。对于精明的老广来说，“买屋卖屋”其实和上茶楼叹早茶一样，是一种再自然不过的理财方式。广州人从来不对投资房产如何大惊小怪，睇有无“着数”紧要，“有着数”从来不手软，“无着数”讲到天花乱坠一于睬你都傻。
如今，也许正是广州投资客浮头的时节。广州投资客的生态构成，投资路线十分值得关注。要知道，春江水暖鸭先知，投资客就是那只敏感感知冷暖的“鸭子”，尤其是广州投资客，那可更是投资客中的“战斗机”，十足理性兼精明，他们的动向更加有指引意义。
广州投资客“执笋”从去年年底开始
投资客从来都在江湖中，广州投资客更是从来没有消失过。有中介人士告知记者，和媒体感受到的近期投资客显得有些活跃存在时间差，事实上广州的投资客的抄底行为从去年年底就开始陆续出现。“去年年底和今年农历春节前后，二手市场不同区域都出现了执笋货的投资客。”合富置业市场部梁燕明告诉记者，广州的投资者不仅会看大市，而且关键还要看市场有没有“笋货”。“他们对于比市场价低8%-10%的物业会果断出手。”梁燕明说。记者从一些地产中介了解到，去年年底到今年年初，正是银行放款速度较慢、额度紧张的时候，市场预期也没有现在这般乐观，有些业主为了尽快回款，会对一次性付款的买家开出优惠价格，有时候甚至可以比市场价低10%，这个时候投资客就会趁机入货。
广州投资客关注的三类物业——中心区学位房、次中心区“笋货”、优质商用物业。其中，中心区学位房是二手投资客关注的品种。二手房广州公司总经理谢淦发现，特别是上半年，越秀区、荔湾区正处于学位房置业高峰期，投资客入市明显多于去年同期。
股市投资客回流楼市，多抱“改善+资产配置”目的
现时，让人感觉投资客增加并回流楼市，很大一部分原因要归功于股市。“这轮牛市没有赚到50%以上利润都不好意思跟人打招呼。”一名长期炒股的丁先生说。年初他拿出200万元炒股，目前已经获利100%以上，而他自己已有两套房，现在开始着手卖一套腾出资格再买一套改善型物业。据他观察，身边大多数朋友都认为这些收入都是“白捡来的”，“这种横财要赶紧花出去，买房无疑是好的选择。”
有市场人士告诉记者，近从股市获利，回流楼市购房的投资客确实有不少，但是大部分购房者都不是单纯的投资客，而是兼备“改善”或“资产配置”目的。
近期包括富力东山新天地、凯云新世界、富春山居等豪宅的销售速度也在加快，其中便不乏这一类购房者。富春山居的发展商告诉记者，抱着将股市中的资金“落袋为安”心态的购房者确实有不少，而这些投资客并非传统的短线炒家，而是抱着多元目的的长线投资客，“有些买家本身就是从事金融行业的，他们虽然也有浓重的投资心态，但是也想为自己手中资产做一次更优质的配置，比如卖掉手头一些变现增值能力比较差的老房子，换一套更好的房子作改善或者投资。”
“毕竟目前广州的整体楼价仍有不少上涨和获利空间，转投房产是相对稳健的做法。房产作为固定资产其保值抗跌功能也相对较强。”一位投资客如是说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
